投資 2025年8月19日 0 コメント

【保存版】ボンビーガール・咲さんに学ぶ！20代でアパート購入を成功させた方法と資産形成の考え方

ボンビーガールに登場した「咲さん」とは？

日本テレビ系で放送されていた人気番組「幸せ！ボンビーガール」。その中で、ひときわ視聴者の印象に残ったのが、若くして不動産投資に挑戦した女性・咲さんです。

一般的に20代の若い女性といえば、まだ社会人としてのキャリアを積んでいる途中。本業の給料で生活するのが精一杯という方も多いはずです。しかし咲さんは違いました。なんと20代前半という若さでアパートを購入し、家賃収入という給与以外の所得を確立しようとしていたのです。

番組内では「若いのにすごい！」「危険じゃないの？」と賛否の声が飛び交いましたが、行動力の強さと投資に対する姿勢は多くの人にインパクトを残しました。

咲さんが購入した物件の詳細

咲さんの不動産投資歴は、ただの「夢」ではなく、しっかりとした実績に裏打ちされていました。健美家という不動産投資ポータルでも取り上げられた彼女の所有物件を整理すると、以下の通りです。

１棟目：1020万円
所在地：埼玉県所沢市
タイプ：単身者向けアパート（3戸）
築年数：築30年程
２棟目：1800万円
所在地：東京都小平市
タイプ：単身者向けアパート（4戸）
築年数：築27年程
３棟目：2700万円
所在地：東京都小平市
タイプ：戸建て4LDK（女性向けシェアハウス3戸＆猫カフェ併設）
築年数：築28年程

このように、彼女はわずか24歳の時点で 3物件を所有 していました。投資総額にしておよそ5500万円近い規模です。

当時の利回りを計算すると 10％前後 と考えられ、毎月の家賃収入は約60万円。もちろん税金や維持費は差し引かれますが、それでも本業とは別に手取りで数十万円の収入を得ていた可能性があります。これは20代の給与水準を大きく上回る金額であり、若くして「経済的自由」に近い状態を作り上げていたといえるでしょう。

咲さんの投資戦略の特徴

咲さんの投資手法には、いくつか特徴的なポイントがあります。

① 築古物件を安く仕入れる

新築アパートや築浅物件は価格が高く、利回りも低い傾向があります。一方で築20～30年程度の物件であれば、価格を抑えて購入でき、うまく管理すれば利回りを高く維持できます。咲さんはこの戦略を用い、効率的にキャッシュフローを得る仕組みを作りました。

② 立地を工夫してリスクを分散

1棟目は埼玉県所沢市、2棟目・3棟目は東京都小平市。東京23区から少し外れたエリアを選ぶことで、価格を抑えつつも需要を見込める立地を狙っています。地方すぎると入居付けに苦労しますが、東京近郊なら単身者や学生、シェアハウス需要も期待できます。

③ 付加価値をつける（猫カフェ×シェアハウス）

特に3棟目の「女性向けシェアハウス＋猫カフェ」という組み合わせはユニークです。単なる居住スペースではなく「体験」や「ライフスタイル」を提供することで、他の物件との差別化を図っています。これは若い女性ならではの発想であり、不動産経営に柔軟さを持ち込んだ好例といえるでしょう。

不動産投資のメリットとリスク

咲さんのケースから学べることは多いですが、不動産投資には当然メリットとリスクがあります。

メリット

家賃収入による安定したキャッシュフロー
本業以外の収入源を確保できる
インフレに強い資産（現金価値が下がっても不動産価値は維持されやすい）
節税効果も見込める

リスク

空室リスク（入居者がいなければ収入ゼロ）
修繕費用の発生（築古物件は特に注意）
金利上昇リスク（ローン利用時）
物件価格下落リスク

咲さんは若くしてこれらを理解し、あえてリスクを取ることで資産形成を加速させたのです。

一般人が咲さんから学べること

では、私たちが咲さんの投資スタイルから学べることは何でしょうか？

若いうちから挑戦する行動力
投資は「もっと勉強してから」「お金が貯まってから」と先延ばししがちです。しかし行動を早く起こせば、その分だけ時間が味方になります。
小さく始める勇気
最初から大規模な投資ではなく、1000万円前後の小規模アパートからスタートしています。リスクを抑えつつ経験を積むことが重要です。
差別化の発想
シェアハウスや猫カフェなど、他物件にはない付加価値をつけています。これは空室対策として非常に有効です。
本業を持ちながら投資を行う
投資一本に絞るのではなく、本業の収入をベースにしながら副収入を作る。このスタンスが精神的な安定につながります。